Едно от най-важните и трудни решения в живота на човек е стъпката към покупка на нов дом. Тя предизвиква както емоционално, така и финансово. Страхът от това да не вземем грешно решение е огромен, рискът – не по-малък. А най-лошото е, че всичко зависи само и единствено от нас самите. За да вземете правилно решение (или най-малко грешно), е редно да сте в състояние да гледате трезво през призмата на всички потенциални проблеми. Ето някои съвети, които ще ви помогнат.

Направете списък

Ще си кажете, че това е първата стъпка към вземането на решение от каквото и да е естество, но силата на Списъка е безспорна. Той ще ви помогне да прецените приоритетно важните за вас неща. Най-важното е не просто да изредите какво търсите от един апартамент, а да подредите изискванията си по важност, за да бъде за вас лесно да идентифицирате задължителните неща, с които не бихте правили компромис и другите, с които бихте. Ето кои са основните:

Локация

Изберете предпочитани квартали. Съобразете добре възможностите за транспортни комуникации, наличието на детски градини, училища или бърз достъп до парка, офиса или търговски обекти. Важно е да имате възможности наблизо да практикувате своето хоби или спорт – проучете района. Ако имате тази възможност, когато ангажирате дадено жилище за оглед, отидете пеша – обходете района, представете си, че вече живеете там. Има ли къде да паркирате? Има ли откъде да купите хляб или бутилка вино късно вечер? Каква е инфраструктурата – в какво състояние са тротоарите и междублоковите пространства.

Разпределение

Обърнете внимание на брой спални, бани, дрешници, тераси. Преценете за себе си кое е най-важно, без какво не можете. Трябва ли на всяка цена да имате две или три спални, колко е важна площта на терасата и броят бани. Не правете компромис с това.

Изложение

Пречи ли ви северното изложение, или предпочитате да спите на прохлада. Коя стая накъде сочи и кое е по-важно за вас – да имате достатъчно светла всекидневна, или детската стая да бъде с южно или югоизточно изложение. Не прибързвайте със заключенията – изцяло южен апартамент може да бъде нож с две остриета, търсете нещо практично, по възможност – със смесено изложение, за да бъде поносимо топло през летните месеци и достатъчно светло – през зимните. За да улесните тази задача, можете да използвате сайта suncalc.net, където можете да видите по какъв начин е разположена сградата и какво е слънцестоенето спрямо нея във всеки ден от годината и във всеки един час от денонощието. Само намерете локацията и се заиграйте с дати и часове.

Гледка

Стига да ви е важна, преценете доколко. Можете ли да я жертвате? Ако не ви пречат двата блока отсреща, не е проблем. Но ако искате да виждате планината или да имате прекрасен градски пейзаж, поглеждайки през прозореца си – внимавайте. Преценете доколко е възможно прекрасната ви гледка да бъде опорочена от присъствието на небостъргач или новоизлюпен мол в бъдеще. Ако ангажирате оглед на апартамента, съобразете графика си, така че той да се случи денем, за да бъдете наясно с осветеността на стаите и евентуално засенчване от страна на сградите в близост.

Детайли

Други неща, които на едни новодомци присъстват в списъка, а за други са маловажни, са – тип строителство, година на строителство, отопление, наличие на асансьор, достъп до жилищния вход, охрана. Задължително преценете доколко тези са задължителни условия при избора на бъдещ дом за вас.

Бюджет

Преценете внимателно колко сте способни да отделите за апартамент и в какво състояние да бъде той. Защото, знаете – след закупуването му, разходите тепърва предстоят. Трябва да предвидите данъците на апартаменти като този в района, таксите за адвокат и нотариус, както и комисионна, ако работите с агенция. За да не се окажете финансово неподготвени, разбира се. Обърнете внимание дали ще ви бъде необходимо да заплатите допълнително за паркомясто или гараж, защото сумата ще набъбне значително. Опитайте се да направите обстоен финансов план за обзавеждане на жилището, като предварително започнете да разглеждате мебели и уреди и отбелязвайте цените им в своя финансов план. Така ще придобиете представа колко пари всъщност ви трябват. Не забравяйте и всички ключове, контакти, первази, корнизи, закачалки – и те струват пари, нали?

Има няколко специфични ситуации, в които е редно да предвидите степента на рисковете, които поемате, и да бъдете подготвени. Сега ще обърнем внимание на някои от тях:

На "зелено"

Ако апартаментът, който се каните да закупите, се намира в сграда, която в момента се строи, бъдете много внимателни. Обсъдете сроковете, в които сградата трябва да бъде завършена, и задължително се уверете те да бъдат коректно упоменати във всеки документ, който подписвате с условие, че при неспазване на сроковете, преведените от вас суми трябва да бъдат възстановени. Задължително проверете строителя – колко е коректен, колко проекта има зад гърба си, дали е реномиран. Проверете наличието на разрешително за строеж на сградата – можете да го направите безплатно и онлайн в отдел "Регистри" към дирекция "Архитектура и градоустройство" на сайта на съответната община. Пазете всеки документ от началото до края – платежни нареждания за преведените от вас суми, предварителни договори, депозитни разписки, чертежи на вашия бъдещ имот. Обсъдете материалите, които ще се използват за строежа на сградата. Ако вземете имот по БДС на шпакловка и замазка, задължително предвидете бюджета си за довършителни дейности и обзавеждане – значителна сума след това ще трябва да отделите за подови настилки, стени, бани, первази (о, да, купуват се отделно), тавани. След това мислете за обзавеждането.

Ако купувате на зелено, следете условията на банките, тъй като след акт 15 ипотечните кредити са в категория "по-ниско рискови“ и лихвата по тях е по-малка. Затова, внимателно преценете възможностите си и ако имате начин, самофинансирайте до акт 15, за да се възползвате от по-ниските лихви по ипотечни кредити. Може и да вземете на заем, безлихвено, от някой близък, стига да имате как.

Завършен апартамент

Обърнете внимание на състоянието на сградата – тип строителство, година на построяване, състояние на общите площи. Асансьорът достатъчно голям ли е? Може да ви звучи смешно, но това е основен аргумент при избирането на бебешка количка (ако сте на този етап). Обърнете внимание на начина, по който се осъществява достъпът до входа, има ли охрана/ камери/ чипове, заключва ли се входната врата? Поинтересувайте се от прилежащи към имота помещения като таван и мазе и се уверете, че продавачът може да ги идентифицира, тъй като в старите блокове често срещан проблем са завоевателите на складови помещения. Питайте за скоро извършвани и планувани ремонти на покрива на сградата, състоянието на тръбите – евентуални течове. Не се срамувайте – позвънете на нечия врата и попитайте съседите как се чувстват в тази сграда, имат ли проблеми, как се взимат решения по отношение на общите разходи и т.н. Внимателно огледайте състоянието на дограмите и терасите на апартамента.

Огледи, огледи, огледи

Само така ще можете да го познаете – дома на мечтите си. А колкото повече огледи правите, толкова по-лесно ще можете да приоритизирате изискванията си или да преглъщате дребните недостатъци. Организирайте огледи дори на жилища, които не отговарят напълно на изискванията ви, може да се окажете изненадани на финала.

Обърнете се към агенция

Все пак това им е работата. Ако имате конкретен списък с правилно приоритизирани по важност изисквания, много лесно агентът на недвижими имоти ще подбира за вас подходящи предложения. Това ще ви спести време и усилия.

Трудно е. Някои хора прекарват месеци, дори години в търсене на мечтания дом. Но, както казват брокерите – "перфектен дом няма". Винаги има нещо. Ако е перфектен, е скъп. Така че, внимавайте. Търсете жилище, което максимално да отговаря на вашите нужди и да бъде оптималното съчетание между важните за вас неща. Не бъдете безкомпромисни, особено ако бюджетът ви е неголям.